Подготовка генерального плана земельного участка

Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) входит в перечень документов, без которых невозможно получить разрешение на строительство. При составлении плана учитываются действующие нормативы, противопожарные инструкции, коэффициенты климатических зон, инженерные коммуникации и иные нюансы. Компания ООО «ПожСтройСервис» отслеживает законодательную базу и предлагает комплексное решение вопросов подготовки проектов зданий и сооружений, включая ГПЗУ.

Давайте последовательно разберем перечень тем, связанных с подготовкой генерального плана.

Перечень документов ГПЗУ

Генеральный план состоит из чертежей и документов:

Ситуационный план – изображение земельного участка с иными, граничными с ним территориями в виде схемы.
Опорный план, на котором отражены имеющиеся объекты, деревья, инженерные коммуникации.
Главный чертеж с нанесенными постройками, которые планируется возвести.
Чертеж с инженерными сетями, которые уже существуют и запланированы.
Схему среза участка, с указанием высот, перечня работ по выравниванию территории и иных действий с землей.
Документа, отражающего мероприятия по использованию участка на время строительства и подготовительных работ.
Пояснительная записка, в которой указаны данные о площади участка и находящихся на нем насаждениях, дорожек, площадок и сооружений.

Закон не требует лицензии для подготовки генерального плана земельного участка. Однако несмотря на то, что существуют образцы, инструкции и перечни требований для подготовки документации, в одиночку этот объем работ выполнить сложно. По этой причине землевладельцы обращаются за помощью в составлении проектной документации к специалистам. Наши архитекторы знают тонкие моменты нормативных требований и имеют большой опыт в подготовке генплана.

Что выполняет специалист при составлении генерального плана

Разработка генплана предполагает нанесение на схематической карте границ и объектов с привязками к координатам. Наши специалисты проводят такую работу с помощью спутниковых систем позиционирования объектов.

На месте инженер учитывает не только существующие постройки, но и проверяет чертежи будущих объектов на соответствие санитарным инструкциям, требованиям пожарных служб. Проверяется соответствие схем застройки с охранными зонами инженерных сооружений, дорог, соседних участков с их строениями. Эти работы трудно провести даже подготовленному специалисту. Специалисты выносят рекомендации по размещению фундаментов, глубин проводки инженерных коммуникаций, скважин укажут другие важные сведения.

Какие документы нужны для подготовки генплана

При составлении генплана потребуются:

Кадастровый план или документы топосъемки. На этих картах указаны границы, координатные точки, высоты и иная необходимая для проектирования информация.
Схема внешних инженерных сетей.
Ситуационный план границ и построек на соседних участках.
Перечень планируемых построек и мероприятий, планируемых на земельном участке.

Нам доверяют весь комплекс проектных работ, включая и подготовительные. Мы знаем, что вам потребуется при получении разрешения на начала и проведение строительных работ У нас вы можете заказать любую проектную документацию, включая архитектурно-строительное проектирование, проектирование противопожарных систем и другие услуги.

Позвоните нашим специалистам по телефону +7 (495) 740-21-21 для консультации. Мы определим, на каком этапе вы находитесь и предложим оптимальный алгоритм действий.